Установка газового котла в квартире – требования и правила для многоквартирного дома

Если вы хотите оборудовать квартиру индивидуальным отоплением с помощью газового котла, не стоит спешить с приобретением оборудования, так как не всегда есть возможность провести такое отопление. Есть много ограничений. Дело в том, что не все многоквартирные дома рассчитаны на использование газового котла в квартире вместо центрального отопления.

В случае проживания в многоэтажном доме, где в квартире не предусмотрено отопление, реализовать такое решение сложно, а зачастую и нереально. Если в доме нет такой возможности, то можно попытаться получить разрешение в случае его реконструкции, если будет принято решение об отключении здания от централизованного отопления и переводе его на поквартирное отопление.

В такой ситуации технические условия перехода разрабатываются для всего здания и передаются в руки всем собственникам. Чтобы узнать, можно ли установить газовый котел в квартире, необходимо заполнить соответствующее заявление и направить его в филиал Горгаз, обслуживающий район, и получить ответ.

Перечень необходимых действий

Если стало известно, что в доме разрешена установка индивидуального отопления, то долгого хождения по инстанциям не избежать:

• В первую очередь нужно пойти в местную организацию, отвечающую за газоснабжение, и написать там заявление об установке в квартире газового котла. Через определенное время владельцу выдается заключение о разрешении или запрете на установку отопительного агрегата. Получение положительного ответа означает, что вы можете установить оборудование.
• Далее нужен проект. Его необходимо запросить в конструкторском бюро, имеющем право на данный вид работ. Ваш адрес можно узнать в газоснабжающей компании. На этом этапе желательно выбрать модель котла и счетчик. Под них должна быть оформлена проектная документация, а данные указаны в спецификации. Дело в том, что изменения после согласования могут быть внесены только позже и за отдельную плату. Если проект подписан, в нем ничего изменить нельзя, нужно запросить новый.
• Пожарным органам следует выяснить адрес и наименование организации, осуществляющей проверку состояния вентиляционных каналов, и согласовать с ее специалистами услугу. Представитель компании приедет и проверит качество вентиляции. Если все в порядке, будет выдано разрешение на установку газового котла в квартире. В случае неудовлетворительного состояния дымохода составляется акт с перечнем работ, которые необходимо провести. После устранения недостатков нужно снова пригласить специалиста для получения разрешения.
• На следующем этапе в тепловую сеть подается запрос на отказ в отоплении. Если вы планируете нагревать воду самостоятельно, вам также придется отключить подачу горячей воды. Желательно сразу уточнить сроки проведения мер по закрытию. Утвержденный Горгазом проект переделки должен быть уже готов.

• Данные о купленном счетчике и котле сообщаются в проектную организацию. Затем принимается готовая документация. Заранее покупать оборудование не стоит, так как не всегда есть возможность получить разрешение на установку газового котла в многоквартирном доме.
• Затем подписывается договор на обслуживание установки на филиале «Горгаз» и выносится на согласование проект газификации.
• Получив на руки подписанный проект, можно приступать к отключению от тепловой сети. В этом случае необходимо будет слить воду из системы отопления всего дома.
• Далее владелец квартиры должен смонтировать индивидуальную систему отопления. Котел устанавливается без подключения к газовой сети, проверяется герметичность и готовность к работе системы.
• В «Горгазе» узнайте дату, когда можно установить газовый котел в многоквартирном доме в конкретной квартире. Ваши сотрудники подключат трубы и оборудование по проекту, опломбируют счетчик, запустят печь и агрегат в работу.
• Для того, чтобы гарантия на газовый котел действовала, необходимо будет произвести сборку и осуществить первый пуск с последующей отметкой в ​​паспорте. По поводу данного вида работ обращайтесь в отдел, в котором производился ремонт устройства. Мастер настроит котел, запустит систему и поставит штамп в паспорте. Теперь можно использовать собранное оборудование.

Весь описанный выше процесс с учетом требований к установке газового котла в многоквартирном доме займет 1,5-2,5 месяца. Поэтому желательно начинать процедуру весной или в начале лета.

Правила монтажа газовых приборов в квартире

Меньше всего проблем с обустройством индивидуального отопления возникает у владельцев новых квартир, не подключенных к централизованной системе отопления. В этом случае нет необходимости посещать теплосети и не нужно заниматься отключением стояков, а разрешение на установку газового отопления в многоквартирном доме может быть в пакете документов на недвижимость.

Но в этом случае необходимо соблюдать определенные правила. Во-первых, с документами на руках вы не сможете установить газовое оборудование самостоятельно; эту работу должны выполнять специалисты. Это могут быть не только сотрудники газоснабжающей организации, но и представители компании, выдающей лицензии на данный вид деятельности.

После завершения монтажа инженер компании, поставляющей газообразное топливо, проверит правильность подключения и выдаст разрешение на использование котла. Только тогда вы сможете открыть вентиль, ведущий в квартиру.

Прежде чем приступить к выполнению требований по установке котла в многоквартирном доме, в обязательном порядке необходимо проверить индивидуальную систему теплоснабжения. Для этого его запускают под давлением не ниже 1,8 атмосферы. Контролировать этот параметр можно с помощью манометра на отопительном агрегате.

Если трубы заглублены в пол или стены, желательно увеличить давление и прокачивать по ним хладагент не менее 24 часов. Только после тестирования системы можно быть уверенным в отсутствии утечек и надежных соединениях.

Перед запуском оборудование должно быть продуто воздухом. Так как при установке газового котла в многоквартирном доме системы закрытые, нужно использовать имеющиеся краны Маевского на радиаторах. Из каждой батареи выдувают воздух, обходя их несколько раз до тех пор, пока в них не останется воздуха. После этого систему можно запустить в рабочий режим – включить подачу тепла.

Нельзя забывать, что современные агрегаты управляются автоматикой, а такие устройства требуют наличия напряжения. Поэтому рекомендуется использовать стабилизатор напряжения и источник бесперебойного питания. Для защиты котла от отложений, скапливающихся на его внутренней поверхности, необходимо установить фильтры в местах входа топлива и холодной воды.

Размещать розетку и другой газовый прибор необходимо на расстоянии не менее 30 сантиметров от оборудования.

Обустройство помещения под котел

На кухне лучше всего устанавливать настенный газовый прибор, конструкция которого соответствует нормам размещения такого оборудования. Также в этом помещении уже есть подвод как воды, так и газа.

Итак, правила установки газового котла в квартире:

1. Площадь помещения, где планируется установка оборудования, при высоте потолков в нем не менее 2,5 метров должна превышать четыре квадратных метра.
2. Обязательно наличие открывающегося окна. Его площадь должна составлять 0,3 кв м на 10 кубометров объема. Например, размеры комнаты 3х3 метра при высоте потолков 2,5 метра. Объем будет 3х3х2,5=22,5 м3. Это значит, что площадь окна не может быть меньше 22,5: 10 х 0,3 = 0,675 кв м. Этот параметр для стандартного окна составляет 1,2х0,8=0,96 кв м. Подойдет, но требует наличия фрамуги или окна.
3. Ширина входной двери не может быть меньше 80 сантиметров.
4. Под крышей должны быть вентиляционные отверстия.

Рекомендации к установке газового оборудования

В документах, прилагаемых к изделию, каждый производитель описывает требования к установке газового котла в квартире. Чтобы гарантия производителя действовала, агрегат должен быть установлен в соответствии с его рекомендациями.

Список требований выглядит следующим образом:

1. Настенный котел отделен от стен негорючим материалом. Когда они облицованы плиткой или покрыты слоем штукатурки, этого будет достаточно. Не вешайте прибор непосредственно на поверхность, обшитую деревянными панелями.
2. Напольный блок размещается на негорючем основании. Если пол керамический или бетонный, ничего делать не нужно. На деревянное напольное покрытие следует уложить лист теплоизоляционного материала, а сверху закрепить металлический лист, размер которого превышает габариты котла на 30 сантиметров.

Требования к обустройству дымохода

При установке газового котла любого типа в многоквартирном доме дымоход не следует делать уже его выхода. Если устройство имеет открытую камеру сгорания и мощность не более 30 кВт, то сечение трубы дымохода может быть не менее 140 миллиметров, а при мощности 40 кВт – 160 миллиметров в диаметре.

Если котел имеет закрытую камеру сгорания, его снабжают коаксиальным дымоходом сечением, рекомендованным производителем.

Тогда вы должны соблюдать следующие правила:

• труба, идущая вверх от настенного газового узла, должна быть длиной не менее 50 сантиметров, и тогда можно установить только колено;
• по всей длине дымоходов можно создавать не более трех отводов;
• продукты горения от приборов с открытыми камерами сгорания выводятся в дымоход, а с закрытыми — также в дымоход или через стену прямо на улицу (способ зависит от проекта).

Выбор газового котла

Прежде чем поставить котел в квартиру, необходимо сделать оптимальный выбор. В многоэтажном доме могут быть установлены настенные и напольные котлы. Настенные модели считаются более эстетичными и удобными в плане расположения. Его размеры сравнимы с размерами навесных шкафов на кухне, а потому хорошо вписываются в интерьер помещения.

С установкой напольных блоков будет сложнее, так как их не всегда можно придвинуть вплотную к стене. Этот оттенок зависит от расположения выхода дыма. Если он вверху, то устройство при желании передвигается к стене.

Котлы также бывают одноконтурными и двухконтурными. Первый из них работает только на теплоснабжение, а второй – на отопление и подогрев воды. Когда для ГВС используется другое оборудование, будет достаточно модели с одним контуром.

Если вода нагревается газовым бойлером, вам нужно будет выбрать один из двух способов: бойлер косвенного нагрева или проточный змеевик. Оба варианта имеют недостатки. При использовании змеевика, что означает проточный нагрев, не все агрегаты могут поддерживать заданную температуру.

По этой причине на котлах необходимо устанавливать специальные режимы работы, на разных устройствах они называются по-разному. Например, на моделях Navien (о неисправности котла Navien читайте) Beretta — «приоритет горячей воды», а на Ferrolli — «комфорт».

Недостатком котельного отопления является то, что для поддержания стабильной температуры воды в баке расходуется газообразное топливо. Кроме того, ограничен запас горячей воды. После употребления приходится ждать, пока новый паек нагреется.

Выбор вышеперечисленных способов – дело индивидуальное, но нужно помнить, что при проточном варианте придется ориентироваться на мощность нагрева воды в минуту, а при бойлерном – на объем бака.

Газовые агрегаты различаются по типу используемой горелки, а именно:

• уникальная позиция;
• вкл выкл;
• модулированный.

Самыми дешевыми являются монопосты, но в то же время они и самые неэкономичные, так как всегда работают на полную мощность. Чуть экономичнее — двухпозиционный, который может работать как на 100% мощности, так и на 50%. Лучшими горелками считаются модулирующие, так как они имеют множество режимов работы, что позволяет экономить топливо. Его производительность контролируется автоматически.

Горелка расположена в камере сгорания, которая может быть открытой или закрытой. Кислород для открытых камер поступает из помещения, а продукты сгорания удаляются через атмосферный дымоход.

Закрытые камеры оборудованы коаксиальной дымоходной конструкцией, а кислород для горения поступает с улицы. В этом случае продукты сгорания выводятся по центральному контуру дымохода, а воздух поступает снаружи.

Напольные агрегаты оснащаются надувной или атмосферной горелкой. При установке котла напольного типа в многоквартирном доме допускается использование в квартире атмосферной горелки. Большинство таких газовых приборов имеют закрытую камеру сгорания, а значит, оснащены турбиной и коаксиальным дымоходом.

Расчет мощности котла

При выборе типа отопительного агрегата необходимо определиться с его мощностью. При желании вы можете запросить теплотехнический расчет, позволяющий определить потери тепла в помещениях. Исходя из этой цифры, начинают подбирать мощность котла.

Можно не производить расчетов, а пользоваться полученными опытным путем нормами, согласно которым на 10 «квадратов» площади необходим 1 кВт мощности котла. К этому результату необходимо добавить запас доходности при различных потерях.

Например, чтобы обогреть квартиру площадью 60 «квадратов», нужен прибор мощностью 6 кВт. Если планируется водяное отопление, добавьте 50% и получите 9 кВт мощности, а в аномально холодную погоду – еще 20-30%. В итоге получается 12 кВт.

Но это расчет для средней полосы России. Если поселение расположено севернее, показатели юнита должны увеличиться еще больше. Конкретное значение зависит от степени утепления дома. Для высокого панельного или кирпичного здания она составит 50% и более.

Котел должен иметь достаточную мощность для обеспечения комфорта в квартире, поэтому на нем не стоит экономить. Разница в стоимости будет не велика. Если купить автоматический котел, лишнего расхода газа не будет, так как данные модели агрегатов самые экономичные.

Процесс получения разрешения, связанного с возможностью установки газового котла в квартире, достаточно сложный, дорогой и длительный. Но все усилия того стоят, так как гораздо лучше жить при комфортной температуре в помещении. При этом за индивидуальное отопление придется платить меньше, чем за центральное.